稳定的正规配资平台 不花一分钱就住进新房，“原拆原建”为何遭遇部分居民反对？_政府_彭三_补偿

上海普陀区的甘泉三村，政府搞了个“原拆原建”计划，市、区财政全额出钱，居民不用掏一分钱稳定的正规配资平台，还能拿搬迁补贴，四年后就能住带电梯的新楼。

按道理说这是好事儿吧？可最后签约率只有71.98%，远远没达到100%的要求，项目只能暂停。

这就奇怪了，免费住新房都不要，这些居民到底在想啥？

我仔细研究了一下，发现反对的原因主要有几个。首先是面积和产权的问题。虽然新房质量和环境都改善了，但不少居民担心面积会缩水。

原来的老房子可能面积不大，但住习惯了，突然说要变小，谁能乐意呢？而且，部分居民对新房的产权归属和未来增值潜力也有顾虑。

就像甘泉三村的居民张先生说的，很多人想要的是货币化安置，直接拿钱走人，而不是等四年后住新房。

这钱拿在手里多踏实啊，想买房就买房，想投资就投资，多灵活。

其次是时间太长，不确定性太大。虽说政府承诺四年内完工，但谁能保证一定能按时交房呢？这四年里，居民得搬出去租房住，生活全打乱了。

像彭三小区的居民，原来合用厨卫，生活条件差，但真要让他们搬出去等四年，心里还是不踏实。

而且，这四年里房价要是涨了，货币化安置的钱可能就不够买新房了，这风险谁来承担？

还有就是不愿意改变现状。特别是一些年长的居民，在老小区住了几十年，邻里关系熟络，生活也方便，突然要他们搬走，重新适应新环境，心里肯定不舒服。

就像彭三小区的钟阿婆，以前因为房子小，儿子一家只能租住在外面，现在有了新房，孙子孙女搬回来，一家人团圆了，自然满意。但并不是所有居民都能接受这种改变。

不过，也不是所有“原拆原建”项目都失败。

广州花都区的集群街2号，25户居民自筹资金800万，自己当老板，9个月就完成了重建，还实现了“交房即交证”，房子增值1.6倍，居民满意度超高。这说明只要居民参与度高，方案合理，“原拆原建”还是能成功的。

那为啥有的地方成功，有的地方失败呢？

关键就在于政策的灵活性和居民的参与度。上海的项目要求100%签约率，这门槛太高了，只要有一户不同意，整个项目就黄了。

而易居智库的严跃进建议，把签约率降到90%-95%，这样项目更容易推进。

北京的“自拆自建”模式就很值得借鉴，居民自己主导，政府、企业多方分担费用，既能满足居民需求，又能减轻政府负担。

另外，补偿方案也很重要。

原拆原建的补偿通常包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，但各地标准不一样。

像宜昌的望洲岗10号项目，居民不仅能参与设计，增加的面积还能享受折扣价，多出来的房子按市价销售，企业也能赚到钱，实现了双赢。

还有一个问题，就是施工期间的生活影响。老小区改造，拆房子、建房子，噪音、灰尘肯定少不了，居民的生活质量会下降。

虽然政府会给临时安置补贴，但住在外面总归不如自己家舒服。而且，施工质量也让人担心，万一新房质量不过关，住进去后患无穷。

总的来说，“原拆原建”是个好政策，但要让居民接受，还得解决他们的实际问题。政府得更灵活一些，降低签约门槛，多听听居民的意见；居民也得理性看待稳定的正规配资平台，权衡利弊。

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